L'historique de la vente de cette maison est un peu complexe puisque vendue une première fois quelques mois avant notre visite. Le précédent acquéreur avait obtenu son permis de construire mais le voisinage avait bloqué son projet.
Avantage pour nous sur la négociation du prix de vente... mais un risque réel que notre projet n'aboutisse pas non plus.
Nos "tips" pour cette course à rebondissements :
Inclure dans le compromis de vente une clause suspensive liée à l'obtention du permis de construire et du recours des tiers. Résultat : environ 7 mois d'attente avant d'être réellement propriétaires, mais pas de risque de se retrouver avec un prêt relais et un chantier bloqué...
Un peu de lobbing auprès des voisins : leur montrer les plans avant de les déposer en mairie, obtenir leur consentement oral, passer régulièrement discuter et se montrer sous son meilleur jour...
7 mois c'est long... mais cela correspond à une durée d'étude normale pour ce type de projet.
Le but de ces études est double :
- Analyser les contraintes techniques du chantier : Souhaitant adjoindre une extension à la maison existante et creuser une cave en dessous, nous avons fait réaliser un sondage du sol par une société spécialisée puis fait appel à un ingénieur structure pour valider les différentes options. De ce côté là nous avons tiré la bonne pioche. Pas de problème en vue.
Avantage pour nous sur la négociation du prix de vente... mais un risque réel que notre projet n'aboutisse pas non plus.
Nos "tips" pour cette course à rebondissements :Inclure dans le compromis de vente une clause suspensive liée à l'obtention du permis de construire et du recours des tiers. Résultat : environ 7 mois d'attente avant d'être réellement propriétaires, mais pas de risque de se retrouver avec un prêt relais et un chantier bloqué...
Un peu de lobbing auprès des voisins : leur montrer les plans avant de les déposer en mairie, obtenir leur consentement oral, passer régulièrement discuter et se montrer sous son meilleur jour...
7 mois c'est long... mais cela correspond à une durée d'étude normale pour ce type de projet.
Le but de ces études est double :
- Analyser les contraintes techniques du chantier : Souhaitant adjoindre une extension à la maison existante et creuser une cave en dessous, nous avons fait réaliser un sondage du sol par une société spécialisée puis fait appel à un ingénieur structure pour valider les différentes options. De ce côté là nous avons tiré la bonne pioche. Pas de problème en vue.
PS : Si vous en croisez une dans la rue... une machine à sonder cela ressemble à ça...
- Faire établir des devis par les différents corps de métier. Et là ça commence à coincer....
Déjà il faut réussir à les obtenir ces devis.... Combien de fois ai-je entendu cette phrase "oui oui je travaille dessus en ce moment ! Promis je vous l'adresse par email ce soir"
Et quand finalement on découvre l'email tant attendu dans sa boite.... on ouvre la pièce jointe, on va directement en bas à droite de la page, et on crie "aie" en comparant le chiffre avec les estimations budgétaires....
Jusque là rien d'anormal... Cela fait partie de la vie de chantier. On adapte les plans que l'on avaient imaginés dans nos rêves les plus fous. On garde ce qui nous tiens à coeur et on retire le jacuzzi, le sol en marbre, et les robinets en or massif...
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