Dernière visite guidée avant démolitions

Si certains d'entre vous ont le souhait inavoué de se débarrasser de leurs jeunes enfants ou grands parents.... il ne vous reste que quelques jours pour les inviter à prendre ces escaliers !

Nous atteignons maintenant les combles de la maison. Combles plutôt confortables puisque la partie la plus basse est à 1m70 de hauteur sous plafond.

Cet espace sera le domaine des parents avec chambre, dressing et salle de douche dans la petite pièce du fond. De l'autre coté de l'escalier, la chambre d'amis accueillera les visiteurs.













La chambre des parents

La future salle de douche

Le balcon qui nous permettra de profiter d'une vue plongeante sur le jardin et les maisons environnantes

La chambre d'amis

Et enfin, quel plaisir de pouvoir partager avec vous ces exemples du bon goût d'il y a .... quelques années...

Les papiers peints

La fresque (haute de 3 étages...) qui embellit le mur pignon de notre voisin.

Visite guidée (la suite)

Nous arrivons au 1er étage de la maison. En voici le plan actuel :









- l'entrée se fait par l'escalier extérieur,
- à droite le séjour au bout duquel se trouve la salle de bain
- et à gauche la cuisine , que l'on doit traverser pour accéder à la chambre.

Une distribution idéale !

Notre projet ayant placé les "pièces de vie" au rez-de-chaussée, les 2 étages suivants seront consacrés aux chambres. L'idée à terme étant de consacrer le 1er étage aux enfants et le second aux parents et visiteurs. Mais les contraintes budgétaires nous amènerons peut-être à partager le 1er étage avec les filles dans un 1er temps...

On trouve donc dans ce 1er étage :

- la porte d'accès à la terrasse en face de l'escalier

- une salle de bain

- une première chambre de 16m2 avec une petite pièce au bout (l'ex salle de bain) qui servira soit de salle de jeux soit de dressing

- et de l'autre coté une seconde chambre de 15m2 dont les 2 fenêtres donnent sur la terrasse.

Et voici quelques illustrations :



La porte d'entrée





















Le salon qui deviendra chambre












La superbe salle de bains avec un carrelage qui méritait d'être immortalisé

La cuisine et la chambre qui seront regroupées pour se transformer en une grande chambre

Une visite guidée (1ere partie)

Nous avons donc obtenu le permis de construire, les tiers ne se sont pas manifestés... et nous avons signé l'acte de vente mi avril 2010. Le chantier va pouvoir véritablement débuter !

Avant cela voici une visite guidée du lieu et des transformations à venir !




Tout d'abord la vision d'ensemble de ce à quoi cela devrait ressembler dans quelques mois.

"Le projet est de créer une harmonie entre l'existant et l'extension. Le soubassement actuel en enduit de ciment sera habillé de deux matériaux : une allège en plaquette brique de teinte noire puis un habillage en bardage zinc anthracite. Ce principe vaut également pour l'extension. Le nouveau volume sera composé d'un rez-de-chaussée surmonté d'une terrasse accessible." dixit l'architecte.

Nous débutons la visite par le rez-de-chaussée constitué actuellement du garage et d'un atelier.
La mode de l'outdoor n'étant pas encore arrivée dans les années 1920... l'habitation était "déconnectée" du jardin (cuisine et séjour au 1er étage). La réorganisation des espaces nous a donc naturellement amené à positionner les pièces de vie de plain pied avec ce jardin.

Voici le plan de son état à venir !

On entre par ce qui sera la porte d'entrée de la maison....

... pour accéder à l'espace vestiaire / buanderie / escalier à créer pour monter aux étages (coin en haut à gauche du plan)

.
















Cette partie droite de la pièce va être ouverte pour accéder à la partie extension (cuisine et salle à manger).
Sous cette extension sera creusée une cave de la même dimension (soit environ 30 m2)






Le saviez vous ?
Un mur porteur peut être modifié/ supprimé. Pour cela il faut renforcer la structure avec des poutrelles en acier en forme de I, de H ou de U. Ces IPE (pour les I) existent en différentes dimensions en fonction des besoins.
Opération délicate... faites appel à un professionnel !




Nous poursuivons par le salon ...

Pour accéder à mon futur bureau situé au fond du jardin, juste devant le cerisier... L'accès s'effectuera par cette fenêtre une fois transformée en porte !

Compromis de vente et phase visionnaire

Le compromis de vente est signé dans la foulée en juillet 2009 avec pas mal de monde regroupé dans un bureau !
En voici les protagonistes :

- Michel (mon cher et tendre...) et moi-même
- Le propriétaire : un vieux monsieur charmant mais pour qui cette maison est en parfait état d'habitation. C'est une évidence puisque rien n'a été touché depuis 1955...








et d'ailleurs, voici notre futur salon !












- L'agent immobilier
- Les 2 notaires (vendeur et acquéreur)

Le saviez-vous ? Un compromis de vente est signé devant notaires alors qu'une promesse de vente est réalisée par l'agence immobilière. Les 2 options sont possibles. Vu l'engagement à venir, les conseils d'un notaire ne me semblent pas superflus et nous ont été en tout cas fort utiles !

Seconde bouteille de bulles !!!

(PS : je lance un pari. Combien de bouteilles d'ici la pendaison de crémaillère ?)

Le mois d'août 2009 est studieux, amical et exaltant !

Nous contactons d'abord un géomètre pour établir les métrages et dessiner l'état des lieux. Après l'archi, le géomètre est aussi un ami... On constitue petit à petit la "Dream Team". Merci Jean-Pierre !

Nous passons ensuite une semaine de vacances avec Harold (l'archi... promis je vais faire un post avec la description de cette dream team, histoire de vous repérer un peu).

Au programme, des plans, des plans et des plans... Tous les projets sont alors possibles. C'est une phase très exaltante et créative.

Le fait de déjà se connaître accélère le process. Nos goûts, préférences, modes de fonctionnement, points forts et faiblesses de chacun ne font plus mystère et sont sujets à moquerie. Tous amateurs de bonne chère et de bon vin, cela se passe dans une ambiance familiale et ... festive !

Une fois le style et les plans déterminés, Harold va passer "quelques" heures sur Autocad pour constituer le dossier de permis de construire.

Promis dans le prochain post je tente de vous mettre plus de photos et les plans du projet !

11 mois déjà.... Un condensé des événements pré lancement de chantier

Juin 2009 : Coup de coeur pour cette maison située dans une

petite impasse joliement nommée : la villa des Fleurs !

Charmés par ce lieu et la tonne de travaux en perspective !

Passé le 1er effet Ouhhhaa on s'organise :

• 4 ou 5 vistes, certaines accompagnées d'un des personnages principaux de cette saga : Harold, l'archi/ami qui a réalisé notre appartement actuel. On tente de rationnaliser le coup de coeur (solidité, toiture, etc...)
  
  
• Une dizaine de contacts avec le service d'urbanisme de la ville ... pour vérifier l'absence de carrières, le PLU (ah oui je vulgarise.... le règlement d'urbanisme de la commune), l'historique de cette maison (qui n'est pas simple car un 1er projet a été arrété).



• Une évaluation rapide du côut des travaux pour calculer l'offre que nous pourrons faire ou pas.



• Un 1er rendez vous avec un courtier pour étudier la faisabilité financière du projet.

Bref on a pas chômé ! Assez rapidement on tente notre chance, et à notre grande surprise/satisfaction notre proposition est acceptée après une petite négo et avec l'aide de l'agent immobilier compétent et agréable (si si ça existe !)

1ere bouteille de bulles !!!!!